Baubeschreibung

Grundlagen der Planung

Wir erstellen zusammen mit Ihnen die Entwurfszeichnungen nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.
Hiernach erstellen wir für Sie ein detailliertes Angebot, in dem die zu erbringenden Leistungen Punkt für Punkt aufgeführt werden. Dieses Angebot wird als Auftragsbestätigung inkl. Zahlungsplan sowie die dazugehörigen Bauantragszeichnungen und –pläne Bestandteil der Werkverträge.
Änderungen sind grundsätzlich möglich, bedürfen aber, zur Absicherung beider Parteien, der Schriftform. Grundlage für alle Bauleistungen ist die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen VOB Teil B und die Allgemeinen technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen VOB Teil C in der jeweils gültigen Fassung. Wir behalten uns vor, nach Absprache mit Ihnen, technische Änderungen bzw. Ergänzungen, die zur Verbesserung der Ausstattung und der Bauqualität führen, vorzunehmen.
Nach Vertragsabschluss werden alle technischen Unterlagen, wie Bauzeichnung und Ansichten mit Schmutzwasserplänen (M 1:100), Statik mit Energiepass nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009, Berechnung des umbauten Raumes, Berechnung der Wohnfläche, Berechnung der Grundflächen- und der Geschossflächenzahl sowie Baubeschreibung und Bauantrag bzw. Bauanzeige von uns angefertigt. Der sommerliche Wärmeschutznachweis wird nicht berücksichtigt. Sollten auf Grund von Anforderungen des sommerlichen Wärmeschutzes zusätzliche Maßnahmen wie z. B. Markisen, Jalousien oder Rollläden notwendig werden, so sind diese gesondert zu vereinbaren oder von den Bauherren in Eigenleistung zu erbringen. Um die Bauantragsunterlagen zügig auszuarbeiten, benötigen wir von Ihnen lediglich die Bereitstellung der amtlichen Lagepläne M 1:1000 und falls erforderlich, die Abzeichnung der Flurkarte und Höhen- bzw. Kanaltiefenplan sowie den Bebauungsplan. Alle Bauvorlagen werden nun zusammengestellt und Ihnen zur Unterschrift vorgelegt. Amtliche Kosten für die Baugenehmigung, Prüfstatiker, Schornsteinfeger, Gebäudeeinmessung sowie Abnahmen, eventuelle Sondergenehmigungen (Straßensperren usw.) und deren Gebühren sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten. Das Bauvorhaben wird während der gesamten Bauzeit von einem verantwortlichen Bauleiter überwacht. Dieser koordiniert die verschiedenen am Bau beteiligten Handwerker und die Eigenleistungen vom Bauherrn, so dass ein fließender Bauablauf gewährleistet werden kann.

Ausbaustufe 1 (Geschlossener Rohbau)

2.1 Vorbereitung des Baugrundstückes
Das Grundstück muss frei von Altlasten, bebauungsfähig und für Fahrzeuge bis 40 t befahrbar sein, und ausreichend Platz für die Lagerung von Baustoffen so wie für einen Baukran vorhanden. Vor Baubeginn ist es dringend erforderlich, ein Bodengutachten bestehend aus vier Bohrlöchern (Tiefe 4,0-6,0 m) sowie Gründungsempfehlung erstellen zu lassen. Die Kosten hierfür sind schon in unserem Leistungsumfang enthalten. Ein Baustromanschluss und Bauwasser sowie ein Miet WC werden auf unsere Rechnung bestellt und für die gesamte Bauzeit vorgehalten. Bei Eigenleistungen wird ein Angemessener Betrag für den Verbrauch und evt. für eine längere Vorhaltezeit an den Bauherren weiterberechnet. Soweit keine Einmessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro (dieses wäre von Ihnen zu stellen) erforderlich ist, messen wir das Gebäude nach dem mit Ihnen angefertigten Lageplan ein und stellen das Schnurgerüst auf.

2.2 Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers in einer Stärke von bis zu 30 cm abgeschoben und auf dem Grundstück zu Ihrer freien Verwendung in Mieten gelagert. Die Baugrube wird in einer Höhe von bis zu 30 cm mit gewaschenem Füllkies aufgefüllt und verdichtet. Sollte wegen mangelhaftem Baugrund und dergleichen eine andere Gründung notwendig sein, wird diese gesondert in Rechnung stellen. Die Gebäudeentwässerung wird mit dem erforderlichen Gefälle nach DIN lt. Entwässerungsplan hergestellt und ca. 0,50 m aus dem Gebäude herausgeführt. Es werden Leerrohre für Strom, Wasser, Gas und Telekom durch die Fundamente geführt und die Anträge für Anschluss derselben gestellt. Die Kosten für die vor beschriebenen Anschlüsse sowie der Anschluss an die Kanalisation bzw. die Herstellung und der Anschluss einer Versickerung incl. einer Druckprobe und die Regenwasserleitungen außerhalb des Gebäudes sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten, können aber gesondert angeboten werden. Für eine termingerechte Herstellung aller Hausanschlüsse ist der Bauherr verantwortlich, da hierfür teilweise Rechnungen an die Versorger rechtzeitig beglichen werden müssen.

2.3 Fundamente und Sohle
Die Fundamente und Sohle werden frostfrei nach statischer Berechnung aus Stahlbeton hergestellt. Die Sohle wird mit einem Betonschalstein abgemauert, und mit einen 100 mm starken extrudiertem Hartschaumrandstreifen umfasst. In den Fundamenten wird ein feuerverzinkter Fundamenterder mit einer aus der Sohle hervorstehenden Schlaufe eingebaut. Eine Drainage ist in unserem Standardprogramm nicht vorgesehen.

2.4 Wandaufbau
Unsere Außenwände in Erd- und Dachgeschoss bieten wir in verschiedenen Ausführungen an.

Der Aufbau von innen nach außen:
- 17,50 cm Porenbetonmauerwerk
- 10,00 cm Dämmung Wärmeleitgruppe 035
- 1,30 cm Putz mit Strukturputz weiß
bzw. (Standart)
- 17,50 cm Porenbetonmauerwerk
- 10,00 cm Dämmung (2*5,00 cm auf Stoß versetzt) Wärmeleitgruppe 035
- 4,00 cm Luftschicht
- 11,00 cm Verblendstein (Fabrikat abhängig)
bzw.
- 1,25 cm Gipskartonplatten
- 6,00 cm Installationsebene mit 60 mm Dämmung Wärmeleitgruppe 035
- 16,00 cm Holzständerwerk mit 160 mm Dämmung Wärmeleitgruppe 035
- 1,25 cm Fassadenplatte
- 4,00 cm Luftschicht
- 11,00 cm Verblendmauerwerk (Fabrikat abhängig)

Die Fenster- und Türstürze, sowie die Leibungen werden mit einen etrudiertem Hartschaum mit Putzträger in einer Stärke von 80 mm und einer Tiefe in der Stärke der Luftschicht abgeklebt, das Giebelmauerwerk wird mit einen 60 mm Starken etrudiertem
Hartschaum abgedeckt (zwischen Mauerwerk und Dachpfannen) Innenwände in Erdgeschoss bestehen aus 11,5 cm bzw. 17,5 cm Porenbeton lt. Statik. Innenwände in Dachgeschoss haben eine Stärke von 12,5 cm, bestehend aus 100 mm Profilen mit 80 mm Isolierung, beidseitig mit 12,5 mm Gipskartonplatten beplankt. Im Bad erfolgt eine Verstärkung der Wände durch eine zusätzliche OSB-Platte in einer Stärke von 12,0 mm.

Für das Verblendmauerwerk stehen eine Vielzahl von Verblendsteinen in Format NF (ca. 24,0 / 7,2 / 11,0 cm, je nach Fabrikat) zur Auswahl. Der kalkulierte Steinpreis für ein m² Verblendmauerwerk beträgt € 25,00 inkl. MwSt., dieser Preis entspricht € 500,00 / 1000 Stck. Alle Fenster erhalten außen eine Rollschicht als Fensterbank aus dem verwendeten Verblendstein, alle Türen erhalten außen einen Belag aus Flachpressklinkern als Fensterbank. Alle Außenfenster und -türen erhalten Stürze zur Übermauerung der Öffnungen als Grenadierschicht. Das Verblendmauerwerk wird im wilden Verband ausgeführt und mit Mauermörtel VK01 Fugengrau gemauert und im eigenen Saft verfugt. Wahlweise bieten wir Ihnen auch diverse andere Farben des Mauermörtels bzw. nachträgliche Verfugung gegen Aufpreis an. Das benötigte Gerüst wir von uns gestellt, und für ausreichende Zeit vorgehalten, so dass auch die Stirnbretter und die Unterschläge gestrichen werden können (Malerarbeiten).

2.5 Erdgeschossdecke
Die Erdgeschossdecke wird als Stahlbetondecke mit glatter Unterseite lt. Statik hergestellt, einschließlich eines umlaufenden, gedämmten Randbereichs aus 30 mm extrudiertem Hartschaum. Das verspachteln der Nähte der Stahlbetondecke und der Wandanschlüsse fallen unter das Gewerk Malerarbeiten Die Erdgeschossdecken bei unseren Walmdachhäusern und Winkelbungalows erhalten eine Decke bestehend aus den Untergurten der Dachbinderkonstruktion.

2.6 Dachstuhl
Unser Dachstuhl besteht aus Konstruktionsholz (Holzfeuchte 12-18%, dieses Reduziert die Rissbildung und verhindert Schimmel) in den Abmaßen lt. Statik und Bauzeichnungen, Dach- und Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannbahn für Volldämmung. Dachuntersichten bestehen aus Fichtenprofilschalung in einer Breite von ca. 75,0 cm (kann je nach Dachneigung und Drempelhöhe variieren) inkl. Dachrinne an den Traufen und ca. 25 cm an den Ortgängen einschl. Stirnbrett. Alle Walmdachhäusern und Winkelbungalows erhalten eine Dachbinderkonstruktion, könne aber gegen Mehrkosten ausbaufähig hergestellt werden, mit 60,0 cm Dachüberstand inkl. Dachrinne.

2.7 Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit Harzer Betondachpfannen der Fa. Braas in den Farben braun oder anthrazit einschl. aller Formsteine. Die Firststeine werden trocken verlegt und als Lüfterfirst ausgebildet. Das PVC Lüftungsrohr wird passend zu den Dachsteinen in den Basisdachpfannen geliefert und eingebaut.

2.8 Klempner
Dachrinnen mit Einhangblechen und Fallrohre bis Oberkante Sockel werden aus Titan- Zinkblech vorgehängt montiert, ebenso wie alle notwendigen Anschlüsse, Einfassungen und Kehlen. Gegen Aufpreis können die Klempnerarbeiten auch in Kupfer ausgeführt
werden. Standrohre mit Revisionsöffnungen sind in der Kalkulation nicht vorgesehen, können aber gesondert angeboten werden.

2.9 Fenster und Außentüren
Fenster und Außentüren bestehen aus gütegeprüften Kunststoffelementen grundsätzlich stahlamiert mit 5 Kammern und einer Bautiefe von 70 mm in der Farbe weiß, weiße Einhandbeschläge, Wärmeschutzverglasung (K-Wert 1,0) einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung und einer Fehlbedienungssperre (Dreh-/Kipphebelsicherung. Haustüren werden mit Mehrfachverriegelung inkl. Drückergarnitur und Profilzylinder gleichschließend zum Richtpreis von EUR 125,00 inkl. MwSt. geliefert, Nebeneingangstür wie Haustür mit Standarddrücker in weiß. Einsatz von Sprossenfeldern, farbige Fensterrahmen, Aussenrolläden, getönte Fenstergläser und sämtliche anderen Extras können gegen Aufpreis mitgeliefert werden.

Ausbaustufe 2 zusätzlich zur Stufe 1

3.1 Verkleidung Dachschrägen und Holzdecken
Die Decken, Dachschrägen und Abseitenwände im Dachg eschoss sowie die Decken unserer Walmdachhäuser und Winkelbungalows werden mit 12,5 mm Gipskartonplatten auf einer an den Stößen und Anschlüssen DIN gerechten verklebter Dampfbremsfolie und einer Unterkonstruktion, bestehend aus 4-seitig egalisierten und imprägnierten Schalbrettern verkleidet und eine 200 mm starke Dämmung mit der Wärmeleitgruppe 035 eingebaut. Das Spachteln der Gipskartonplatten fällt unter Malerarbeiten.

3.2 Spitzboden
Eine einschiebbare Spitzbodentreppe ca. 70/140 cm mit Dämmung und Schließer inkl. umlaufender Dichtung wird eingebaut. (bei unseren Walmdachhäusern und Winkelbungalows wird diese in die Erdgeschossdecke eingebaut) Im Spitzboden wird ein Laufsteg in einer Breite von 1,00 m hergestellt.

3.3 Innenfensterbänke
Die Innenfensterbänke bestehen aus 20 mm starken Agglo Marmor (Kunststein) und haben eine Tiefe von 300 mm.

3.4 Innentüren
Innentüren werden als stabile Röhrenspantüren in Buche, Limba, Eiche hell furniert oder ähnlich inkl. Zarge und Beschlag mit einfachem Schloss und Drückergarnitur zum Richtpreis von EUR 20,00 inkl. MwSt. montiert. Als Zulage bieten wir Ihnen Türen mit Glasauschnitt, ganz Glas Türen oder sonstige Ausführungen an.

3.5 Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt nach gültigen VDE-Vorschriften und Installationsplänen lt. Absprache mit Ihnen. Steckdosen und Ausschaltungen lt. Elektroplan, eine Klingelanlage, einen Außenwandleuchtenanschluss, eine abschaltbare Außensteckdose,
einen Telefonanschluss, eine TV-Dose, einen Herdanschluss, einen Waschmaschinenanschluss, einen Spülmaschinenanschluss, einen Anschluss für Warmwasseraufbereitung und einen Trockneranschluss. Die Anzahl der Steckdosen und Schalter entnehmen Sie bitte dem anliegenden Elektroplan.

3.6 Sanitäre Installation
Die sanitäre Installation wird an die Entwässerungsleitungen des Hauses, die Bewässerungsleitungen an den Zähler des Versorgungsträgers angeschlossen. Die Warm- und Kaltwasserleitungen werden nach EnEV gedämmt. Alle Objekte werden in Porzellan, Dusch- und Badewanne aus Stahlblech, in Standardausführung weiß hergestellt.
- 1 Handwaschbecken im WC 45 x 33 cm mit Halbsäule
- 1 Waschtisch im Bad 65 x 50 cm mit Halbsäule
- 2 wandhängende WC-Becken je ens im Bad und WC als Tiefspüler mit Spül- Stop Funktion
- 1 Duschwanne 90 x 90 cm mit Hartschaumwannenträger im Bad (Wahlweise auch ohne Mehrpeis als Runddusche)
- 1 Badewanne 180 X 80 cm mit Hartschaumwannenträger im Bad (Wahlweise auch ohne Mehrpreis als Rundwanne 140 X 140 cm) Handwaschbecken erhalten eine Halbsäule unter dem Becken Armaturen bestehen aus verchromten Einhebelmischern, Badewannen und Duschen mit Spiralschlauch und Duschkopf.

3.7 Heizungsanlage
Die Heizungsanlage besteht aus einer Junkers Cerasmart 3-16 KW Gasbrennwerttherme (oder gleichwertig, je nach ausführende Firma), einem 120 Liter Warmwasserspeicher mit witterungsgeführter Regelung. Heizkörper werden in ausreichender Größe und Anzahl als Flachheizkörper endbehandelt, weiß montiert; eine Handtuchheizung im Bad sowie eine Fußbodenrücklauferwärmung im Bad und Küche sind im Preis enthalten. Sollte eine Fernwärmestation vom Versorger geliefert werden, wird diese mit der Gasbrennwerttherme verrechnet und gutgeschrieben (2.400,00 €). Sollte die Heizung im Keller bzw. im Spitzboden eingebaut werden, entstehen Mehrkosten.

3.8 Putzarbeiten
Die Wände mit einem Gipsputz versehen. Die Aussparungen der sanitären Anschlüsse werden mit Gipsputz ausgeputzt. Leibungen und Stürze werden mit Gipsputz versehen. Aussenecken werden mit Eckschutzschienen versehen.

3.9 Blower-Door-Test
Der Blower-Door-Test mit Dichtigkeitszertifikat wird durch ein unabhängiges Ingenieurbüro erstellt

3.10 Estricharbeiten
Die gesamte Sohle wird waagerecht mit einer Schweißbahn nach neuester DIN gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgeklebt. Im Erdgeschoss wird ein schwimmender Estrich mit 100 mm Wärmedämmplatten der Wärmeleitgruppe 035 (2-lagig versetzte Verlegung), Folie mit Randdämmstreifen zzgl. 60 mm Zementestrich verarbeitet. Im Dachgeschoss werden 40 mm Trittschalldämmung, Folie mit Randdämmstreifen zzgl. 60 mm Zementestrich verwendet. Ausführung gemäß Wärmeschutznachweiß (EnEV).

3.11 Fliesenarbeiten
Die Bodenflächen der Küche, Diele, HWR, Gäste-WC und Bad werden im rechten Winkel zu den Wänden im Dünnbettverfahren mit Fliesen 30/30 cm gefliest. Räume ohne Wandfliesen, jedoch mit Bodenfliesen, erhalten Sockelfliesen ca. 50-70 mm hoch aus dem Material der Bodenfliesen geschnitten. Die Fugen werden mit grauer Fugenmasse ausgeschlemmt. Die Wandflächen im Gäste-WC und Bad werden in einer Höhe von 1,50 m, im Bereich der Duschwannen deckenhoch mit Fliesen 20/30 cm, Abseitenwände werden bis zur Dachschrägen gefliest, Dachschrägen erhalten keine Fliesen und ein Küchenschild in einer Höhe von 0,60 m wird in der Küche bis zu einer Größe von 3,00 m² angebracht. Die Fugen werden mit silbergrauer Fugenmasse ausgeschlemmt. Die Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen und die Eckfugen der Wände werden mit einer dauerelastischen Fuge versehen. Die Anschlussfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. In unserer Kalkulation berechnen wir 5,00m² Fliesen. Sollten mehr oder weniger geflieste Flächen anfallen werden diese als Mehrkosten berechnet, bzw. als Minderkosten gutgeschrieben. Materialwert der Fliesen: EUR 15,00/m² inkl. MwSt. Die Sanblöcke werden mit Porenbetonsteine abgemauert bzw. mit Platten verkleidet, die senkrechten und waagerechten Rohrkästen für Abflussleitungen werden mit Wedi- Rohrkästen verkleidet.

3.12 Treppen
Eine gerade, ¼ oder ½ gewendelte offene Kiefer bzw. Buche Holztreppe endbehandelt mit umweltfreundlichem Lack oder Öl, wird nach Aufmass auf CNC gesteuerter Maschine angefertigt, und eingebaut. Im Preis ist eine Treppe bis zu einer Breite von 100 cm, einer Höhe von bis zu 2,80 m, bis zu 15 Stg. Mit Handlauf, Pfosten am Antritt und Stäben lt. Bemusterung enthalten. Als Standard liefern wir eingestemmte Wangentreppen, erste Stufe als Blockstufe und vormontierte Kindersicherung unter den Stufen. Alle Teile werden aus verleimtem keilgezinktem Massivholz angefertigt. Wangen und Stufen haben eine Stärke von 40 mm. Gegen einen geringen Aufpreis erhalten Sie auch andere Holzarten wie Eiche, Esche oder andere nach Wahl. Bei unseren Bungalows entfällt die Treppe.

Ausbaustufe 3 (Eigenleistung)

4.1 Spachtel- und Tapezierarbeiten
Die Gipskartonplatten und Stahlbetondecken werden tapezierfähig verspachtelt. Die Wände und Decken werden mit einer Raufasertapete tapeziert einschließlich eines weißen leicht abgetönten Anstriches. Die Nagellöcher der Bodenluke werden beigespachtelt, grundiert und lackiert, und die gelieferten Leisten werden montiert. Heizkörperrohre werden reinweiß lackiert. Dachunterseiten und Stirnbretter werden außen weiß vorgestrichen und lackiert.

4.2 Fußbodenbeläge
Teppichböden im Wert von EUR 15,00/m² inkl. MwSt. werden in den nicht gefliesten Räumen inkl. der Sockelleisten verlegt.

EnEV 2009 und EEWärmeG
Für Gebäude und deren Anlagentechnik gilt ab 1. Oktober 2009 die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Diese Verordnung verlangt von Ihnen als Bauherren, sich ein Haus mit sehr niedrigem Jahres-Primärenergiebedarf bauen zu lassen. Desweiteren sind Neubauten ohne grössere Wärmeverluste in der Aussenhülle zu errichten Diese zwei Anforderungen werden durch Luftdichtigkeit des Gebäudes, erhöhte Dämmung und regenerative Anlagentechnik erfüllt.

Zu errichtende Gebäude sind so herzustellen, dass ein Mindestluftwechsel sichergestellt ist. Sollte keine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut werden, ist durch täglich mehrfaches lüften der Räume der Mindestluftwechsel sicherzustellen. Das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) fordert zusätzlich den Einsatz von erneuerbaren Energien. Dies kann durch Geothermie, Umweltwärme, solare Strahlungsenergie, gasförmige/flüssige/feste Biomasse oder Abwärme aus Abluftanlagen erfüllt werden. Wir halten verschiedene sinnvolle Lösungen für Sie vor.

a) bei Fernwärmeanlagen (Kraft-Wärme-Kopplung mit Biomasse nach den Anforderungen des EEWärmeG). entfällt die Gasbrennwerttherme, und wir schreiben Ihnen € 2.400,00 gut
b) eine Solaranlage für Warmwasserbereitung inkl. 300 Liter Speicher zum Mehrpreis von € 4.200,00
c) eine zentrale Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (der Preis hierfür richtet sich nach der Größe des Hauses,Alzahl der Räume und nach sonstigen Faktoren, und wird deshalb individuell angeboten)
d) Erdwärmepumpe mit Erdkollektor bzw. Erdsonde, der Preis hierfür richtet sich nach der Größe des Hauses,Alzahl der Räume und nach sonstigen Faktoren, und wird deshalb individuell angeboten)

Sonstiges
Alle Haustypen von Juwel-Haus werden nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) und dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt. Die von uns erstellten Häuser sind frei planbar, und werden nach den mit Ihnen zusammen erstellten Entwürfen kalkuliert (also kein Haus von der Stange) Alle Häuser von Juwel-Haus erhalten eine Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) inkl. Zertifikat, durch einen freien Dipl. Ing. sowie einen Energiepass (Energiesiegel) Die Baubeschreibung ist Grundlage des Auftrages und wir diesen als Anlage beigefügt. Sonstige Vereinbarrungen und Extraleistungen werden in ein zusätzliches Angebot festgehalten, welches auch zum Vertragsbestandteil wird. Sollten nach Fertigstellung der Bauantragsunterlagen Änderungen im Grundriss vom Bauherren gewünscht werden, fallen hier für Mehrkosten an die vom Bauherren zu tragen sind.